Pagar la última cuota no basta
Al pagar la última cuota la deuda queda saldada, pero en el Registro de la Propiedad la hipoteca sigue apareciendo como carga hasta que se cancela registralmente. Eso complica vender la vivienda, pedir otra hipoteca o heredarla.
Para cancelarla se firma ante notario la escritura de cancelación (con un apoderado del banco) y después se inscribe en el Registro. Antes de inscribirla, hay que presentar el Modelo 600.
Exenta, pero obligatoria
La escritura de cancelación está exenta del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (artículo 45.I.B.18 del Real Decreto Legislativo 1/1993), así que la cuota es 0 €. Aun así, hay que presentar el Modelo 600 ante la hacienda de tu comunidad para que el Registro admita la inscripción.
El plazo general es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura; el plazo exacto depende de la comunidad autónoma. Si ya se te ha pasado, también lo presentamos.
Cómo lo hacemos
1.Subes la escritura
La escritura de cancelación en PDF (o la copia simple que te dio el notario) y pagas 84,70 €.
2.La revisa el abogado
Cumplimentamos el Modelo 600 con los datos de la escritura y lo presentamos en tu comunidad.
3.Recibes el justificante
Te enviamos el Modelo 600 presentado para que lo lleves al Registro con la escritura.
Preguntas frecuentes
¿Hay que presentar el Modelo 600 si la cancelación está exenta?
Sí. La cuota es 0 €, pero el Registro de la Propiedad no inscribe la cancelación sin el justificante de haber presentado el Modelo 600.
¿Qué plazo tengo?
El plazo general es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura de cancelación; depende de la comunidad autónoma. Si se te ha pasado, también lo tramitamos.
¿Qué documento necesito?
La escritura de cancelación de hipoteca (o su copia simple) en PDF. Con eso nos basta para cumplimentar el modelo.
¿Os encargáis también de la inscripción en el Registro?
Nosotros presentamos el Modelo 600 y te enviamos el justificante. La inscripción la suele gestionar el notario o el banco; si necesitas que la llevemos nosotros, pídenos presupuesto.
¿Cuánto cuesta?
84,70 € IVA incluido (70 € + IVA). El impuesto es 0 €.
